Ev almak isteyenler için önemli uyarı! Uzman tarih vererek kredi faizlerinin düşüş sinyalini verdi.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), bankaların sermaye yeterliliği hesaplamalarında bireysel ve konut kredilerine uygulanan ek risk ağırlıklarını kaldırdı. Söz konusu düzenlemenin konut kredisi faiz oranları üzerindeki etkisi ise büyük bir merak konusu haline geldi. Bu gelişme, kredi faizlerini azaltabilecek mi?
BDDK’NIN ÖNCEKİ DÜZENLEMESİ
31 Temmuz 2023 tarihinde gerçekleştirilen düzenleme ile BDDK, ihtiyaç kredileri, bireysel kredi kartları, taşıt kredileri ve tüketici finansal kiralamaları gibi alanlarda risk ağırlıklarını artırmıştı. Bu durum, bankaların daha fazla ihtiyaç ve konut kredisi vermesi halinde sermaye artırımlarını zorunlu hale getirmişti. Sonuçta, kredilerin arz ve talebi sınırlandırılmış oldu.
YENİ DÜZENLEMENİN ETKİLERİ
Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram, yeni düzenlemenin bankaların maliyetlerini azaltacağını ve böylelikle kredi faiz oranlarının da düşeceğine dair beklentilerini dile getirdi. Özellikle konut kredisi faizlerindeki artışın piyasa üzerindeki olumsuz etkilerine dikkat çeken Bayram, bu durumun değişebileceğini öngörüyor.
KREDİ FAİZLERİNDE DÜŞÜŞ NE ZAMAN GERÇEKLEŞİR?
Bayram, şu an itibarıyla konut kredi faizlerinin %2.79'a kadar varan kampanyalarla sunulmaya başlandığını ve konut piyasasının yavaş yavaş canlandığını bildirdi. Ancak faizlerdeki düşüşlerin kademeli olacağını vurgulayarak, Merkez Bankası'nın politika faizinin yakın bir zamanda değişmeyeceğini ifade etti. Faiz indirimlerinin özellikle gelecek yılın ilk çeyreğinde başlayabileceği öngörülüyor.
KREDİ ÇEKMEYİ DÜŞÜNENLER NE YAPMALI?
Bayram, "Eğer şu anda kredi çekmeyi düşünüyorsanız, bu kredinin faiz oranı tüm taksitler boyunca geçerli olacaktır. Halen yüksek faiz oranları söz konusu. Dolayısıyla, acil bir durum yoksa, kişilerin ev alma gereksinimlerini bir süre ertelemeleri daha mantıklı olacaktır," dedi. Böylece, kredi vade süresince daha uygun koşullarla ödeme yapılmasının mümkün olabileceğine işaret etti.
