Konut Sahiplerine Soğuk Duş: 68 Ay Sonra Bir İlk Yaşandı
TCMB Şubat 2026 Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi verileri açıklandı. Konut fiyatları aylık yüzde 1,8, yıllık nominal yüzde 26,4 artarken reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Reel düşüş 11 ayın en yüksek seviyesine ulaşırken, yıllık artışta 68 ayın en düşük oranı kayıtlara geçti. Kiralar ise aylık yüzde 1,6, yıllık yüzde 34,2 artış gösterdi ancak bu oran son 53 ayın en düşük seviyesi oldu.
Şubat 2026'da Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) açıkladığı Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre Şubat ayında konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında yükseldi. Yıllık bazda nominal artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Ancak enflasyondan arındırılmış reel değerlendirmede konut fiyatları yüzde 3,9 oranında geriledi.
Bu verilerle birlikte konut fiyatlarındaki reel düşüş serisi hızlanarak devam etti. Reel gerileme 11 ayın en yüksek seviyesine ulaşırken, yıllık nominal fiyat artışında Haziran 2020'den bu yana yani son 68 ayın en düşük oranı görüldü.
Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Durumda?
Türkiye'nin üç büyük ilinde konut fiyat değişimleri şu şekilde gerçekleşti:
İlYıllık ArtışAylık Artış
| Ankara | %29,7 | %1,7 |
| İstanbul | %28 | %2,2 |
| İzmir | %25,8 | %1,4 |
Yıllık değişimde Ankara yüzde 29,7 ile ilk sırada yer alırken, aylık artışta İstanbul yüzde 2,2 ile en yüksek oranı kaydetti.
Konut Fiyat Artışının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Bölgeler Neresi?
Hürriyet'in haberine göre, ülke genelinde en yüksek konut fiyat artışı yüzde 31 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas, Yozgat bölgesinde yaşandı. Bu bölgeyi yüzde 30,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesi ve yüzde 29,7 ile Ankara takip etti.
En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde görüldü. Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi yüzde 20,1 ve Aydın, Denizli, Muğla bölgesi yüzde 21,4 ile en düşük artış kaydeden diğer bölgeler oldu. Deprem bölgesinde tamamlanan yüz binlerce konut, bu bölgelerdeki fiyat artışının düşük kalmasında etkili oldu.
Kira Artışında Son Durum Ne? 53 Ayın Dibine Geriledi
TCMB'nin Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerine göre Şubat ayında kiralar bir önceki aya göre yüzde 1,6, yıllık bazda nominal olarak yüzde 34,2 arttı. Reel artış ise yüzde 2 seviyesinde gerçekleşti. Kira artışı sürse de hızındaki yavaşlama devam etti ve yıllık kira değişimi son 53 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Üç büyükşehirde kira değişimleri şu şekilde:
İlYıllık Kira ArtışıAylık Kira Artışı
| İstanbul | %41 | %2,4 |
| Ankara | %36,1 | %1,8 |
| İzmir | %34,1 | %0,7 |
Kira Artışının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Bölgeler Neresi?
Kira artışında İstanbul yüzde 41 ile ülke genelinde zirvede yer aldı. İkinci sırada yüzde 37,6 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır bölgesi, üçüncü sırada yüzde 37,3 ile Antalya, Burdur, Isparta bölgesi geldi.
En düşük kira artışı yüzde 20 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Kilis, Adıyaman, Gaziantep, Diyarbakır, Şanlıurfa, Batman, Mardin, Siirt, Şırnak bölgesi yüzde 24,3 ve Konya, Karaman bölgesi yüzde 26,9 ile en düşük artış gösteren diğer bölgeler oldu.
