Miras Kalan Evde Hesap Değişiyor: Mirasçıların Bilmediği Kritik Ayrıntı
Birden fazla kişiye miras kalan ev, arsa veya tarlada mirasçılardan birinin “satmıyorum” demesi, ortaklığın sonsuza kadar devam edeceği anlamına gelmiyor. Mirasçılar anlaşamazsa dava öncesinde arabuluculuk süreci işletiliyor; burada da sonuç alınamazsa ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurulabiliyor.
Miras kalan taşınmazlar, özellikle kardeşler arasında anlaşmazlıkların yaşandığı konuların başında geliyor. Bir mirasçı taşınmazın satılmasını isterken diğerinin buna karşı çıkması halinde hangi hukuki yolun izlenebileceği merak ediliyor.
Miras henüz paylaşılmamışsa mirasçılar terekeye birlikte sahip oluyor. Bu nedenle mirasçılardan biri, diğer hak sahiplerini yok sayarak miras kalan evin tamamını kendi başına satamıyor. Ancak satış konusunda anlaşma sağlanamaması, ortaklığın sona erdirilmesinin talep edilmesine engel oluşturmuyor.
Miras Kalan Evi Bir Kardeş Satmak İstemezse Ne Olur?
Bir mirasçının satışa karşı çıkması tek başına ortaklığın giderilmesini engellemiyor. Uyuşmazlık devam ederse mirasçılardan biri hukuki süreci başlatabiliyor.
1 Eylül 2023'ten itibaren taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartı olarak uygulanıyor.
Arabuluculuk aşamasında taraflar taşınmazın satılması, bir mirasçının diğerlerinin paylarını devralması veya hukuken ve fiilen mümkünse paylaşım yapılması gibi seçenekler üzerinde anlaşabiliyor.
Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?
Arabuluculukta uzlaşma çıkmazsa ortaklığın giderilmesi için dava yoluna gidilebiliyor. Adalet Bakanlığı da ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında arabuluculuğun dava öncesinde zorunlu olduğunu, anlaşma sağlanamadığında yargı yolunun açık bulunduğunu belirtiyor.
Mahkeme sürecinde taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığı değerlendirilir. Aynen paylaşım mümkün değilse şartlarına göre satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilebilir.
Satıştan Gelen Para Nasıl Paylaştırılır?
Satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi halinde elde edilen bedel, hak sahiplerinin payları dikkate alınarak dağıtılır. Somut dosyada taşınmaz üzerindeki yapılar, üçüncü kişilerin hakları veya başka hukuki uyuşmazlıkların bulunması hesaplamayı etkileyebilir.
Bu nedenle “Ben satmıyorum” şeklindeki itiraz, diğer mirasçıların hukuki yollara başvurmasını tek başına önlemiyor. Ancak bir mirasçının kendi başına taşınmazın tamamını satması ile mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmesi birbirinden farklı hukuki işlemler olarak değerlendiriliyor.
