Mülk Sahiplerine Kötü Haber: Emlak Vergisi Üç Katı Arttı

Yeni yılla birlikte emlak vergilerinde yapılan düzenlemeler, mülk sahiplerinin gündeminde ilk sıralara yerleşti. Arsa ve bina rayiç bedellerinin güncellenmesiyle birlikte, özellikle büyükşehirlerde emlak vergilerinde dikkat çekici artışlar yaşandı. İstanbul başta olmak üzere birçok kentte semtlere göre değişen yeni vergi tutarları, yurttaşlar arasında tartışma yarattı.

Basında yer alan bilgilere göre, 2026 yılı itibarıyla rayiç değerlere getirilen üst sınır uygulamasına rağmen, birçok bölgede emlak vergileri üç kata kadar yükseldi. Mevcut düzenleme kapsamında arsa ve arazilerdeki rayiç değer artışının en fazla üç katla sınırlandırıldığı belirtilse de, vergi yükündeki artış mülk sahiplerini zor durumda bıraktı.

İstanbul’da 2023 yılında 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibinin bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kaldığı ifade edildi. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, emlak vergilerindeki artış oranlarının önceki yıla kıyasla üç kat seviyesine ulaştığını dile getirdi.

Vergi artışlarının özellikle arsa sahiplerini daha fazla etkilediği görülüyor. Küçükçekmece’de imara açık olmayan iki arsaya sahip bir yurttaşın geçen yıl 33 bin 58 TL olan emlak vergisinin bu yıl 99 bin 237 TL’ye çıktığı bildirildi. Üsküdar’da ise bir daire sahibinin ödediği emlak vergisinin 3 bin 352 TL’den 9 bin 539 TL’ye yükseldiği kaydedildi.

Bu yıl en yüksek artışın arsalar üzerinde yoğunlaştığı belirtilirken, arsa sahiplerinin konut sahiplerine kıyasla yaklaşık üç kat daha fazla vergi ödediği ifade ediliyor. Özellikle imarlı ancak üzerinde yapı bulunmayan arsalar, mülk sahipleri için ciddi bir mali yük oluşturuyor.

Emlak vergilerindeki artışın tapu işlemlerini de olumsuz etkilediği aktarıldı. Belediyelerce belirlenen yüksek rayiç bedellerin tapu harçlarını artırdığı, bu durumun bazı satış işlemlerini durma noktasına getirdiği bildirildi. Ayrıca artan emlak vergilerinin değer artış kazancı vergisini de yükselttiği ve gayrimenkul satışlarını zorlaştırdığı belirtildi. Bu nedenle bazı tapu işlemlerinin askıya alındığı ifade edildi.

Öte yandan emlak vergisinde bazı gruplar için muafiyet uygulamasının sürdüğü hatırlatıldı. Buna göre, 200 metrekareyi aşmayan tek konutu bulunan emekliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor.

Emlak vergisi ödemelerinin her yıl olduğu gibi mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde yapılacağı, artışların ise mayıs ayı itibarıyla mükellefler tarafından daha net hissedileceği bildirildi.