Ev alacaklar da kiracılar da bunu konuşuyor! Konut fiyatlarında yeni tablo
Merkez Bankası’nın son verileri, konut piyasasında dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Yüksek faiz oranları ve mevduat getirilerinin cazibesini koruması konut talebini baskılarken, konut fiyatlarında yıllık artış enflasyonun gerisinde kaldı. Böylece konut fiyatlarında reel olarak yüzde 5,1’lik düşüş kaydedildi. Satışlarda zorluk yaşanırken, kira fiyatlarında ise Karadeniz bölgesi yüzde 35’lik artışla öne çıktı.
Yüksek faiz oranları, konut piyasasında talebin zayıf seyretmesine neden oluyor. Konut kredilerindeki yüksek maliyetin yanı sıra vadeli mevduat ve para piyasası fonlarının sunduğu getiriler de yatırımcıların konut alımlarını ertelemesine yol açıyor.
Öte yandan, yüksek fiyattan altın alan yatırımcıların yaşadığı kayıpların da konut talebini olumsuz etkilediği belirtiliyor.
Talebin sınırlı kalması, konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun gerisinde kalmasına neden oluyor. Merkez Bankası’nın açıkladığı son veriler de bu tabloyu ortaya koydu.
KONUT FİYATLARINDA REEL KAYIP SÜRÜYOR
Verilere göre konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yüzde 5,1’lik reel düşüş yaşandı.
Böylece konut piyasasında reel kayıp yaklaşık 30 aydır devam etti.
Yıllık konut fiyat artışı İstanbul’da yüzde 27,7, Ankara’da yüzde 26,6, İzmir’de ise yüzde 23,1 olarak gerçekleşti.
En yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’un yer aldığı bölgede kaydedildi.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü.
KİRALARDA ZİRVE KARADENİZ’İN
Kira fiyatlarındaki artışın önceki döneme kıyasla hız kesmesine rağmen bazı bölgelerde yükseliş dikkat çekiyor.
Yeni kiracı kiralarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon’un bulunduğu bölgede gerçekleşti.
Balıkesir ve Çanakkale ise yüzde 18,8’lik artışla yeni kiracı kiralarının yıllık bazda en az yükseldiği bölge oldu.
100 METREKARE EVİN ORTALAMA KİRASI 25 BİN 845 LİRA
Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 25 bin 845 liraya ulaştı.
Bu rakam İstanbul’da 44 bin 257 lira, Ankara’da 23 bin 924 lira, İzmir’de ise 28 bin 562 lira olarak hesaplandı.
