Ev almak isteyenlere müjde: Konut kredilerinde yeni dönem başladı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), konut kredilerine yönelik yeni düzenlemelerini açıkladı. Yapılan değişiklikle, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde birinci el–ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Sektör temsilcileri ise kararın finansmana erişimi kolaylaştıracağını, bunun da satışları ve konut talebini destekleyeceğini ifade etti.

BDDK’nın düzenlemeleri; finansal istikrarın korunmasına yönelik koordineli makro ihtiyati adımlar kapsamında hayata geçirildi. Kurum ayrıca bireysel kredi kartları ile ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartı ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi gibi başlıklarda da düzenlemelere gitti.

BDDK’dan konut kredilerinde yeni düzenleme

BDDK’nın konut kredilerine ilişkin aldığı kararlar arasında en dikkat çeken başlık, kredi değer oranına yönelik değişiklikler oldu. Buna göre, konut kredilerinde kredi tutarının teminat gösterilen konutun değerine oranı açısından uygulanan birinci el ve ikinci el ayrımı uygulamadan kaldırıldı.

Bunun yanında, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı kapsamına alındı. Bu değişiklikle, enerji verimliliği yüksek konutların alımının teşvik edilmesi hedeflenirken, aynı zamanda daha dayanıklı yapıların desteklenmesi amaçlandı.

BDDK tarafından yapılan düzenlemelerin, özellikle ilk kez konut sahibi olacak tüketicilerin desteklenmesine yönelik olduğu ifade edildi.

KONUTDER: “İkinci el konutlar açısından olumlu bir adım”

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, ikinci el konutlara yönelik kısıtlamaların kaldırılmasını konut piyasası açısından olumlu değerlendirdi.

Yılmaz, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması ve ikinci el konutların krediye daha etkin biçimde dahil edilmesi konut piyasası açısından önemli ve olumlu bir adımdır” ifadelerini kullandı. Enflasyondaki gerilemeyle birlikte krediye erişimi sınırlayan diğer kısıtların da gözden geçirilmesi gerektiğini dile getirdi.

Kredili konut satışlarının son yıllarda toplam satışlar içindeki payına da dikkat çeken Yılmaz, son 10 yılda bu oranın yüzde 30’lardan yüzde 14’e gerilediğini belirtti. Kredili birinci el konut satışlarının payının ise yüzde 15’lerden yüzde 3,5 seviyelerine düştüğünü söyledi.

Yılmaz ayrıca, ikinci ve üçüncü konut alımlarına ilişkin kredi kısıtlarının sürmesinin üretimi sınırladığını belirterek, birinci el konut üretimi ve satışlarının erişilebilir finansmanla desteklenmesinin güvenli yapı stokunun artırılması ve piyasanın sürdürülebilir biçimde dengelenmesi açısından kritik olduğunu ifade etti.

İnşaat sektörü: “250 alt sektörü ve istihdamı destekler”

Ziya Yılmaz, özellikle sıfır konut satışlarının artmasının inşaat sektörüyle bağlantılı 250 alt sektörü ve istihdamı destekleyeceğini vurguladı. Bu durumun daha güvenli yapıların konut stokuna kazandırılması bakımından da önem taşıdığını belirtti.

Yılmaz, konut finansman mekanizmalarının birinci el üretim ve satışlarla uyumlu şekilde kurgulanmasının üretim, istihdam ve ekonomik büyüme açısından daha yüksek katma değer sağlayacağını ifade etti.

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu: “Yerinde bir adım”

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz de BDDK’nın düzenlemelerini, tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırmak, finansal istikrarı artırmak ve kaynakların etkin kullanımını sağlamak açısından “yerinde bir adım” olarak değerlendirdi.

Ekiz, enerji verimliliği yüksek konutların avantajlı kredi oranları kapsamına alınmasını olumlu karşıladıklarını belirterek, bu kapsamdaki projelerin ruhsat süreçlerinde de yerel yönetimlerden hız beklediklerini dile getirdi.

AYİDER: “İkinci el konutlar daha cazip hale gelecek”

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, önceki dönemde yeni konutların kredi oranlarında daha avantajlı bir konumda olduğunu hatırlattı. Şişik, ayrımın kaldırılmasıyla birlikte ikinci el konutların krediye erişimde daha cazip hale geleceğini söyledi.

Şişik, bu durumun özellikle kentsel dönüşüm projelerinde hareketlilik yaratabileceğini belirterek, krediye erişimin kolaylaşmasının orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelmesini artırabileceğini ifade etti.

Düzenlemenin, depreme dayanıklı ancak eski bina stokunun azaltılması açısından da önemli bir adım olabileceğini dile getiren Şişik, ilk kez ev alacak tüketicilere avantaj sağlanmasının talebi canlı tutacağını ve satışları destekleyeceğini söyledi.

GAPAS: “Piyasanın gerçek ihtiyacına cevap veriyor”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de düzenlemeyi, konut piyasasının ihtiyaçlarına yanıt veren bir adım olarak değerlendirdi. Şahin, uzun süredir konut talebinde en büyük engelin finansmana erişim olduğunu belirtti.

Şahin, düzenlemenin özellikle orta gelirli kesimde konut sahibi olma beklentisini güçlendireceğini ifade ederek, piyasada daha dengeli bir hareketlilik oluşabileceğini kaydetti. Ancak kredi oranı düzenlemesinin tek başına yeterli olmayacağını belirten Şahin, öngörülebilir faiz politikası, arzı artıracak üretim modelleri ve ilk ev alacaklara yönelik teşviklerin eş zamanlı yürütülmesi gerektiğini vurguladı.

Şahin, derneklerinin yaklaşımını ise “Konut lüks değil ihtiyaçtır, finansman da ayrıcalık değil erişilebilir bir hak olmalıdır” sözleriyle ifade etti.