Konut kredisinde yeni dönem mi başlıyor? İşte örnek ödeme planı

Ev sahibi olmak isteyen milyonlarca kişiyi yakından ilgilendiren konut kredilerine ilişkin yeni bir düzenleme beklentisi gündeme geldi. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın sosyal medya hesabından yapılan açıklamanın ardından, Finansal İstikrar ve Kalkınma Komitesi’nin ilk kez konut alacaklara yönelik kredi sınırlamalarını ele aldığı öğrenildi.

Henüz detaylar netleşmemiş olsa da, kulislerde ilk evini alacaklara daha düşük faiz, daha uzun vade ve kredi tutarlarında esneklik sağlanabileceği konuşuluyor. Uzmanlar, bu adımların talebi artırabileceğini ancak fiyatlarda da yukarı yönlü bir hareket yaratabileceğini ifade ediyor.

Uzmanlar: Faiz düşerse fiyatlar artabilir

Sektör temsilcileri, konut kredilerinde faizlerin gerilemesinin piyasada belirli bir canlanma yaratacağını ancak bunun kontrolsüz olması halinde fiyatları hızla yukarı çekebileceğini belirtiyor.

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, ilk evini alacaklara yönelik düzenlemelerin önemine dikkat çekerek, krediye erişimin kolaylaştırılması, vadelerin uzatılması ve makul faiz iyileştirmelerinin gündemde olduğunu söyledi. Keçeli, 2026 yılına ilişkin beklentisinin daha olumlu olduğunu ifade etti.

Keçeli ayrıca, faiz indiriminin ölçülü ve dengeli yapılması halinde piyasayı canlandıracağını, aksi halde kontrolsüz fiyat artışlarının kaçınılmaz olacağını vurguladı.

Örnek ödeme planı: Taksitler ne kadar?

Uzmanların değerlendirmelerine göre, 2 milyon liralık bir konut kredisi için farklı faiz oranlarında ortaya çıkan aylık taksitler şöyle:

Bu tablo, faiz oranlarındaki küçük değişimlerin bile aylık ödemeleri ciddi biçimde etkilediğini ortaya koyuyor.

“Konut krizi büyümeden aşılmak isteniyor”

ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk ise, ilk kez konut alacaklara yönelik finansman kolaylıklarının temel amacının, konuta erişimi zorlaşan kesimler için alımı yeniden mümkün kılmak olduğunu belirtti.

Öztürk, mevcut durumda hem konut fiyatlarının hem de kredi faizlerinin vatandaşın alım gücünün üzerinde seyrettiğini vurgulayarak, özel faiz indirimi, ilk yıl taksit erteleme ve tapu harcı gibi maliyetlerde geçici indirimlerin gündeme gelebileceğini dile getirdi.

“Talep artarsa fiyatlar baskı altına girer”

Faiz oranlarının belirleyici olacağını ifade eden Öztürk, belirgin bir indirim olması halinde kısa vadede talebin artacağını, ancak konut arzı yeterli olmadığı sürece bunun fiyatlara yansıyacağını söyledi. Öztürk’e göre, finansman kolaylıklarının mutlaka yeni konut üretimini teşvik eden politikalarla birlikte yürütülmesi gerekiyor.

İlk evini alacaklar daha avantajlı

Lüks konut uzmanı Merve Marangozoğlu ise, ilk kez konut alacakların mevcut sistemde ikinci evini alacaklara kıyasla daha avantajlı durumda olduğunu belirtti. Marangozoğlu, ilk evini alacaklara konutun ekspertiz değerinin yüzde 90’ına kadar kredi verilirken, ikinci ev alacaklara bu oranın yüzde 22,5 ile sınırlı olduğunu hatırlattı.

Marangozoğlu ayrıca, Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine rağmen bankalarda en düşük konut kredisi faizinin yaklaşık yüzde 2,49 seviyesinde olduğunu ifade etti.

“Aylık ödemeler gelir seviyesine yakın olmalı”

AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert de, piyasada gerçek bir canlanma için aylık ödemelerin gelir seviyelerine daha yakın olması gerektiğini söyledi. Sert, finansman koşulları iyileşirse ertelenmiş talebin devreye gireceğini ve bunun da piyasada belirgin bir hareketlilik yaratacağını dile getirdi.

Ev sahipliği oranı düşüşte

Uzmanlara göre, Türkiye’de konut satışlarında dönem dönem rekorlar kırılsa da ev sahipliği oranı yüzde 70’lerden yüzde 50-55 seviyelerine geriledi. Yüksek faizler, artan fiyatlar ve maaşların alım gücünün gerisinde kalması, konuta erişimi zorlaştıran temel faktörler arasında gösteriliyor.